5年期LPR利率不变 7月百城首套房贷平均利率降为3.9%

7月20日 ，年期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，利率不利率2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为
：1年期LPR为3.55%，变月百城5年期以上LPR为4.20%，首套均与上月持平。房贷

由于上月LPR利率刚有所下调，平均7月LPR维持不变也在合理预期之中。年期但是利率不利率，值得关注的变月百城是一组机构数据，据贝壳研究院监测显示 ，首套2023年7月 ，房贷百城首套主流房贷利率平均为3.90%，平均二套主流房贷利率平均为4.81% ，年期均较上月下降10个基点
。利率不利率

那么 ，变月百城下半年首套房贷利率和二套房贷利率会否继续下调？存量房贷利率会否跟进下调呢？

7月百城首套房 、二套房贷款利率进一步下调

6月20日 ，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为 ：1年期LPR为3.55% ，下调10个基点；5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点 。

伴随着5年期以上LPR下调，目前购买首套房和二套房贷款利率下限分别降至4.0%（5年期以上LPR-20个基点） 、4.8%（5年期以上LPR+60个基点），已降至历史低位 。

值得关注的是，自从6月份房贷利率下调后
，7月，百城主流房贷利率纷纷跟进，而且二套房贷利率下降也较为明显 
。截至7月20日，据贝壳研究院监测显示，2023年7月 
，百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10个基点
。

从同比来看，7月，首套房 、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落45个基点和25个基点。同时，7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快  。

目前，一线城市房贷平均利率较高，二三线城市平均房贷利率有明显的下降
。据贝壳研究院数据，百城城市中 ，按照分能级统计 ，截至7月20日 ，7月一线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为4.50% 、5.03%；二线城市首套房贷 、二套房贷平均利率分别为3.88%
、4.81%，均较上月回落10个基点；三四线城市首套房贷、二套房贷平均利率分别为3.88%、4.80% ，分别较上月回落9个基点、10个基点
。

据记者了解，进入7月，二线城市纷纷跟进央行步伐下调房贷利率。例如，自7月1日起，郑州首套房贷款利率已下调至3.7% ，二套房贷款利率为4.8%；在徐州，首套房贷款利率也下调为3.7%,二套房贷款利率下调为4.8%。

根据中指研究院统计数据显示 ，2023年以来 ，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下 ，6月20日央行调低5年期以上LPR10个基点后
，多地在原有房贷利率的基础上继续调低下限，根据监测 ，重点城市首套平均房贷利率已降至3.9% ，其中，中山 、南宁、柳州、珠海等城市首套房贷最低利率已调至3.6%，郑州、无锡、扬州、沈阳等已降至3.7% 。

百城主流房贷利率指数及平均放款周期（天）

图/贝壳研究院

下半年房贷利率会否继续下调？

在上半年LPR利率调整后，下半年，LPR利率会否进行二次调整？

从央行定调来看，下半年金融端仍然会维持较为宽松的政策 。7月14日 ，在2023年上半年金融统计数据新闻发布会上，央行领导明确“精准有力实施稳健的货币政策，综合运用存款准备金率 、中期借贷便利、公开市场操作等多种货币政策工具 ，保持银行体系流动性和合理充裕
，保持货币信贷合理增长，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降  。”

对于下半年房贷利率会否继续下行，58安居客研究院院长张波表示，目前多地房贷利率已低至4% ，LPR在6月的调整也在向贷款端传导，这也是近期包括二套房利率出现下行的重要推动因素所在。但是，7月、8月一般都为房地产市场淡季 ，加之二季度市场观望情绪上升  ，单一的利率调整边际效应递减明显 ，虽然各地在二套房利率加点幅度会趋于逐步收窄，但需求提升力度总体有限 ，后续仍需组合性政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。

“整体来看，目前房地产市场调整压力较大，多个城市房价下跌态势未改
 ，部分符合评估期内新建商品住宅销售价钱环比和同比连续3个月均下降的城市仍有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市
，也存在小幅下调空间 。”中指研究院市场研究总监陈文静说。

“首套房贷利率下调有利于降低购房成本 ，促进部分处于观望状态的购房者入市，但单一政策很难根本扭转市场预期，降低首套房贷利率仍需要与其他政策协同配合 
，共同促进刚需和改善性住房需求入市，促进市场逐步企稳 。”陈文静表示，整体来看，年内仍具备必定降息空间，以助力经济运行在合理区间，但空间或相对有限
。

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 卢茜