2023上半年全国商业地产经理人信心指数-女式开襟高清图片-百度百科

前言

据国家统计局数据，上半今年上半年社会消费品零售总额227588亿元，年全同比增长8.2%，国商比一季度加快2.4个百分点；国内旅游总人次23.84亿，业地比上年同期增加9.29亿，产经同比增长63.9%。理人整体经济“恢复向好”，信心消费潜力加速释放。指数这一背景下，上半商业地产行业有怎样的年全变化？从业者心态对比年初有哪些变化？信心几何？

全国工商联主管的全联房地产商会商业地产工作委员会与商业地产智库RET睿意德面向行业高管展开问卷调研，联合发布《2023上半年全国商业地产经理人信心指数报告》。国商调研显示，业地2023年全国商业地产经理人信心指数为51.22 ，产经相对去年59.92的理人信心指数，2023年信心指数的信心数值减少了8.70，下降了14.5%。商业地产经理人信心指数必定程度上反映了行业的基本面，传递出虽然消费向好的积极因素持续积累，但普遍反映消费增长仍未达到企业预期，消费恢复仍需时日，因此存在对市场预期趋于较为谨慎的心态。

行业指标对比与解读

2023年上半年客流变化

超过70%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年客流较2022年有明显增长，对疫情后的客流恢复有信心；但相较2019年(疫情前)，客流依然有下降，证明客流还未恢复到购物中心和商业品牌经理人的心中预期；从2022年、2019年比对数据差距来看，体现出行业预期与复苏现状带来必定的心理落差。

与2022年同期对比，购物中心经理人认为客流增长更多，接近75%，商业品牌则为67%；对于客流下降情况的预期则相差不大。揭示购物中心运营者需要关注疫情后定位矫正与品牌组合、协同运营对于经营的信心影响。

2023年上半年客流影响因素

消费信心动力不强、宏观经济影响、购买力下降是2023年上半年影响客流的首要三个因素，其中77.6%的购物中心和商业品牌经理人认为消费信心影响着客流。运营成熟期项目提档升级与新开项目定位取高的购物中心需要谨慎决策。

2023年上半年线下销售额同比变化

接近67%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线下消费额较2022年有明显增长，但相较2019年(疫情前)，近半数认为依然有下降。

2023年上半年购物中心与商业品牌经理人对销售额感知度保持一致。

2023年上半年线上销售额同比变化

约53%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年线上销售额较2022年有增长，相较2019年(疫情前)，仍有40%的经理人认为有增长，市场对于线上消费的运营状态相对有信心。

品牌的线上销售信心要高于购物中心：有接近59%的品牌经理人认为与2022年同期相比线上销售保持增长，但购物中心经理人仅仅有47.8%认为有增长。这与购物中心线上平台化运营，品牌更适合社群精准营销有关，但随着市场恢复，线下仍然是重要的消费者触达、服务场景和渠道。

2023年上半年销售额影响因素

与客流的影响因素成果类似，消费信心、宏观经济影响、购买力下降是2023年度影响销售额的首要三个因素。购物中心和商业品牌经理人中78.11%认为消费信心是影响销售额的首要因素，76.0%的购物中心和商业品牌经理人认为购买力是另外一个重要影响因素。

2023年上半年新开项目/门店实现情况

购物中心和品牌门店新开情况稳定：58.56%的购物中心经理人表示完成了2023年上半年新开目标，41.44%表示没有完成指标；而品牌门店目标有7.84%表示超额完成，但基本接近57%品牌经理人认为如期完成。从购物中心与品牌门店新开对比来看，可能由于新开店是在成熟项目空置间调整，是筹开购物中心招商难的一个印证。

2023年上半年新开项目/门店数量变化影响因素

75.68%的购物中心经理人表示新开购物中心数量的变化主要受到市场预期的影响，认为资金以及招商会影响新开项目的占比分别为65.77%和54.95%。

65.69%商业品牌经理人表示新开门店的变化主要受宏观经济环境的影响，认为开店节奏受消费信心影响的达到了57.84% 。

2023年上半年租金水平同比变化

39.1%的购物中心和商业品牌经理人表示2023年上半年租金水平较2022年基本持平，38.69%的人表述有所增长；但相较2019年(疫情前) ，35.09%表示有所增长，说明疫情对租金走向的影响呈现波动性，项目的运营水平和品牌合同期对于租金的影响略大于疫情的影响。

品牌对市场租金增长敏感度更高：与2022年同期对比，品牌经理人表示租金水平增长更多的有43.14%，购物中心经理人则有36%认为保持持平。

疫情前后空置状况变化

40.54%的购物中心经理人表示2023年上半年空置率较2022年基本持平，28.83%的人表述略有下降；相较2019年(疫情前) ，35.14%表示保持持平，27.93%认为明显上升，项目的竞争力水平很大程度上影响着购物中心经理人对于空置状态的预期与情绪。

宏观经济影响、消费信心不足、品牌开店意愿变化是影响空置率的主要因素。

2023年上半年品牌对于购物中心创新评价

品牌经理人对于购物中心创新的总体评价不高，45.10%的人表示创新不足，而创新效果两级分化的占半数以上，仅有3.92%认为创新突出。

信心指数调查与解读

2023年全国商业地产经理人信心指数

宏观形势信心指数为48.10、消费信心指数为49.77 、运营信心指数为55.69和投资信心指数为50.50，商业地产经理人信心指数是基于上述四个指数并通过综合分析法与加权综合指数法计算而来。

2023年全国商业地产经理人信心指数为51.22，相对去年59.92的信心指数，2023年信心指数的数值减少了8.70，下降了14.5% ，商业地产经理人信心水平略有下降 ，但整体而言高于2021年。

2023年下半年消费者信心将呈现状态预测

商业地产经理人中59%对于2023年下半年的消费信心表示趋于谨慎，仅有15.1%的商业地产经理人对于2023年的消费信心表示趋于乐观，9.9%的商业地产经理人对消费者信心表示趋于悲观。

购物中心比品牌方更谨慎：购物中心经理人有62.2%趋于谨慎，品牌有近56%趋于谨慎。

2023年下半年营商环境的变化预判

40.2%的商业地产经理人认为2023年下半年营商环境会有改善，认为营商环境会明显改善的仅占比为6.5%，22.1%的商业地产经理人预计营商环境会趋于困难。

从购物中心和商业品牌对比来看，购物中心对营商环境预期更乐观：44.1%购物中心经理人认为会有改善，品牌仅仅有36.3%。

2023年下半年购物中心的竞争激烈程度变化预判

60.4%的购物中心经理人认为2023年的市场竞争程度会明显增加 ，中立认为基本持平的占33.3%，认为竞争对手数量剧增是导致市场竞争增加的主要缘故的购物中心经理人占比为57.66%。

2023年下半年提升购物中心竞争力的发力点

行业共识内容与运营的重要性最高：83.75%的购物中心经理人和86.27%的商业品牌经理人一致认为2023年下半年提升竞争力和业绩的发力点在于内容、产品创新；认为运营提升是2023年提升竞争力发力点的购物中心经理人占比74.77%位列第二，位列第三的是场景创新。商业品牌经理人中有82.35%认为提升竞争力的发力点在运营提升。